Шукаючи житло, може скластися враження, що це справжнє полювання. У Житомирі є безліч пропозицій, однак іноді важко обрати саме свій варіант через бюджет, місце розташування та комфорт. Житомир Онлайн допоможе розібратися з цим.
Міста-лідери з найдорожчою орендою
Це Ужгород, Львів та Київ за середніми цінами на оренду квартири. Житомир не знаходиться у трійці лідерів, але й до трійки міст з найдешевшою орендою у відносно безпечних містах не входить (Хмельницький, Тернопіль).
Згідно з даними ЛУН, тенденція на зростання оренди трішки призупинилося (станом на 2025 рік). Середня вартість оренди однокімнатної квартири у Житомирі становить 10 000 - 12 000 грн, а 2-кімнатної – від 12 000 грн, а 3-кімнатної - від 13 000 грн. Якщо ж говорити про ексклюзивні запити на трикімнатні квартири від 30 000 до 35 000 гривень, то це рідкість. Навіть у плануваннях новобудов практично ніде не передбачені трикімнатні квартири.
Згідно з тими ж дослідженнями, середній відсоток заробітної плати житомирян, який піде на оренду, становить 60%.
В останні роки кращі рієлтори нашого міста спостерігають найбільший попит на однокімнатні квартири. Зазвичай їх орендують молоді люди без дітей. Пік оренди припадає на серпень, адже перед початком навчального року відчувається наплив студентів та людей, які змінюють місце роботи.
Голова Житомирського відділення Асоціації фахівців з нерухомості України на початку 2025 року зазначала, що на період блекаутів оренда житла у Житомирі була дорожчою, ніж у Києві. Наразі ситуація змінилася.
Протягом 2025 року попит на оренду житла у Житомирі мав коливання. На початку весни спостерігався відтік людей, які шукали житло, а у жовтні 2025 року – зростання попиту. Вартість довгострокової оренди у місті зростала, а кількість пропозицій зменшилася.
Як формується ціна оренди?
Ціна залежить від декількох факторів.
-
Інфраструктура. Чим вона краща, тим вищою буде ціна. Враховується близькість до зупинок громадського транспорту, зручність автомобільної розв’язки, наявність паркувальних місць. Важливою є соціальна інфраструктура, а саме близькість до дитячих садків, шкіл, ліцеїв та вищих навчальних закладів, наявність медичних закладів поблизу, магазинів, кав’ярень, банку, поштових відділень тощо.
- Розташування. Цей фактор визначає престижність району та загальну атмосферу проживання. Наприклад, квартири у центральних районах, наприклад, поблизу Старого Бульвару чи Соборної площі, завжди найдорожчі через концентрацію ділового життя, історичних пам’яток та розвиненої інфраструктури. У спальних районах, комфортних для сімейного життя, ціни помірні. Найнижчі ціни у віддалених районах або околицях Житомира, проте це компенсується довшим часом добиратися та значно меншою кількістю інфраструктурних об’єктів.
- Тип будівлі. Найдорожчими є квартири у новобудовах та житлових комплексах. До переваг такого варіанту відносять сучасне планування, автономне планування, закриту територію та нові комунікації. Виділяють також вторинний ринок (будинки радянської забудови «хрущовки» та «чешки»), де оренда є нижчою. Ще один варіант – приватний сектор (будинки або частини будинків). В останньому варіанті ціна залежить від стану, площі та наявних зручностей.
- Ремонт та стан квартири – внутрішні характеристики об’єкта, які безпосередньо впливають на комфорт проживання. Найнижча вартість оренди у квартирах з косметичним ремонтом, середні та високі ціни – у квартирах з євроремонтом. Найвищі ціни у квартирах з авторським ремонтом, встановленою системою «розумний будинок». На ціну впливає наявність меблів, техніки, автономного опалення, енергонезалежності тощо.
Аналіз ринку житла у Житомирі протягом 2025 року демонструє змішані тенденції. Вартість оренди переважно зростає на тлі коливань попиту та скорочується кількість пропозицій (особливо це стосується якісного, автономного та енергонезалежного житла).
- 26 переглядів
