Находясь в поисках жилья, может сложится впечатление, что это настоящая охота. В Житомире есть множество предложений, однако иногда трудно выбрать именно свой вариант из-за бюджета, местоположения и комфорта. Житомир Онлайн поможет разобраться с этим.
Города-лидеры с самой дорогой арендой
Это Ужгород, Львов и Киев по средним ценам на аренду квартиры. Житомир не находится в тройке лидеров, но и в тройку городов с самой дешёвой арендой в относительно безопасных городах не входит (Хмельницкий, Тернополь).
Согласно данным ЛУН, тенденция на рост аренды немного приостановилась (по состоянию на 2025 год). Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Житомире составляет 10 000 - 12 000 грн, а 2-комнатной – от 12 000 грн, а 3-комнатной - от 13 000 грн. Если же говорить об эксклюзивных запросах на трёхкомнатные квартиры от 30 000 до 35 000 гривен, то это редкость. Даже в планировках новостроек практически нигде не предусмотрены трёхкомнатные квартиры.
Согласно тем же исследованиям, средний процент заработной платы житомирян, который пойдёт на аренду, составляет 60%.
В последние годы лучшие риелторы нашего города наблюдают наибольший спрос на однокомнатные квартиры. Обычно их арендуют молодые люди без детей. Пик аренды приходится на август, ведь перед началом учебного года ощущается наплыв студентов и людей, которые меняют место работы.
Глава Житомирского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины в начале 2025 года отмечала, что на период блэкаутов аренда жилья в Житомире была дороже, чем в Киеве. Сейчас ситуация изменилась.
В течение 2025 года спрос на аренду жилья в Житомире имел колебания. В начале весны наблюдался отток людей, которые искали жильё, а в октябре 2025 года – рост спроса. Стоимость долгосрочной аренды в городе росла, а количество предложений уменьшилось.
Как формируется цена аренды?
Цена зависит от нескольких факторов.
-
Инфраструктура. Чем она лучше, тем выше будет цена. Учитывается близость к остановкам общественного транспорта, удобство автомобильной развязки, наличие парковочных мест. Важной является социальная инфраструктура, а именно близость к детским садам, школам, лицеям и высшим учебным заведениям, наличие медицинских учреждений поблизости, магазинов, кофеен, банка, почтовых отделений и т.п.
-
Расположение. Этот фактор определяет престижность района и общую атмосферу проживания. Например, квартиры в центральных районах, например, вблизи Старого Бульвара или Соборной площади, всегда самые дорогие из-за концентрации деловой жизни, исторических памятников и развитой инфраструктуры. В спальных районах, комфортных для семейной жизни, цены умеренные. Самые низкие цены в отдалённых районах или окраинах Житомира, однако это компенсируется более долгим временем добираться и значительно меньшим количеством инфраструктурных объектов.
-
Тип здания. Самыми дорогими являются квартиры в новостройках и жилых комплексах. К преимуществам такого варианта относят современную планировку, автономное планирование, закрытую территорию и новые коммуникации. Выделяют также вторичный рынок (дома советской застройки «хрущёвки» и «чешки»), где аренда ниже. Ещё один вариант – частный сектор (дома или части домов). В последнем варианте цена зависит от состояния, площади и имеющихся удобств.
-
Ремонт и состояние квартиры – внутренние характеристики объекта, которые непосредственно влияют на комфорт проживания. Самая низкая стоимость аренды в квартирах с косметическим ремонтом, средние и высокие цены – в квартирах с евроремонтом. Самые высокие цены в квартирах с авторским ремонтом, установленной системой «умный дом». На цену влияет наличие мебели, техники, автономного отопления, энергонезависимости и т.п.
Анализ рынка жилья в Житомире в течение 2025 года демонстрирует смешанные тенденции. Стоимость аренды преимущественно растёт на фоне колебаний спроса и сокращается количество предложений (особенно это касается качественного, автономного и энергонезависимого жилья).
- 26 просмотров
