Мало хто може ось так взяти, та повністю виплатити забудовнику повну вартість споруджуваної квартири. На щастя, існує два основних фінансових інструменту, що дозволяють інвестору оплатити новобудову частинами – це розстрочка від забудовника та іпотека від банку. Про ці інструменти варто дізнатися більш детально.
Розстрочення та іпотека: подібності та відмінності
Основна схожість між розстрочкою та іпотекою – можливість оплатити нерухомість, що будується не відразу, а поетапно. Далі йдуть суцільні відмінності. Головною з яких є сторони між якими укладається угода. У разі розстрочки угода укладається між двома сторонами – ними виступають безпосередньо інвестор та забудовник. У разі іпотеки, «відносини» будуються між трьома сторонами: забудовником, інвестором та фінансовою установою. По суті, інвестор бере в банку кредит на суму, що дозволяє повністю оплатити квартиру, що будується. Ці гроші фінансова установа перераховує забудовнику – тобто виходить, що, майбутня квартира вже повністю оплачена банком. А подальші фінансові відносини будуються вже між інвестором та банком, без участі забудовника.
Звичайно, це далеко не єдина відмінність. Серед важливих існують ще такі:
- Вимоги до позичальника. Забудовник готовий надати інвестору розстрочку практично під «чесне слово», не вимагаючи ні підтвердження високого рівня стабільного доходу, ні вивчаючи його кредитну історію. Банки в цьому сенсі більш суворі – без підтвердження платоспроможності клієнта, кредит йому навряд чи наддадуть.
- Термін. Чи не багато забудовників готові десятиліття чекати виплати повної суми за квартиру, тому розстрочка, як правило, видається до планового закінчення терміну будівництва будинку. А ось банки готові видати іпотечний кредит на термін до 30 років.
- Розмір платежу. У разі розстрочення досить велику суму необхідно виплатити за відносно короткий термін, що обумовлює чималий розмір регулярних виплат. У разі іпотеки виплата суми розтягується на тривалий термін, що дозволяє знизити суму разової виплати.
- Підсумкова вартість квартири. Розстрочка, як правило, не передбачає нарахування відсотків, загальна вартість квартири збільшується тільки за рахунок зростання ціни квадратного метра, адже неоплачені «квадрати» інвестор викуповує за поточною ціною яка, як правило, зростає разом з будинком. У випадку з кредитом, зростаюча вартість квадратного метра на суму боргу не впливає, але за це доводиться оплачувати досить істотні відсотки банку.
Якщо ви хочете швидко знайти квартири в розстрочку то перейдіть на сайт DOM.RIA де представлений значний вибір варіантів від сучасних забудовників. Вам залишається вибрати відповідний варіант та з'ясувати особливості співпраці з менеджером будівельної компанії телефоном.
Розстрочка від забудовника
Всі забудовники, готові укласти з інвестором угоду про оплату споруджуваних квадратних метрів в розстрочку. Стандартні умови виглядають так:
- розстрочка видається на термін до планового закінчення будівельних робіт;
- початковий внесок становить 5-50%;
- відсотки на суму, як правило, не нараховуються – але вартість квадратних метрів не фіксується, тобто інвестори оплачують «відсутні» квадрати за поточною вартістю забудовника.
Хочеться відзначити, що квадратні метри «в розстрочку» спочатку коштують трохи дорожче, ніж ті ж метри, оплачені відразу та повністю. Плюс, багато забудовників «прив'язують» вартість неоплачених квадратних метрів до долара, що в умовах нашої не самою стабільною економіки несе для інвесторів додаткові фінансові ризики.
Партнерські програми забудовників та банків
Брати кредит на нинішніх умовах банків – верх безглуздя, адже відсотки за користування банківськими грошима просто драконівські, що в підсумку збільшує вартість нерухомості практично вдвічі. З іншого боку, розстрочку теж далеко не всі можуть фінансово «потягнути» – все-таки платіж по ній виходить досить відчутним для «середнього українця». Якщо людині до заповітної мрії не вистачає якихось 300 тис. Грн, то щоб розрахуватися із забудовником протягом року, кожного місяця необхідно виплачувати по 25 тис. грн.
І тут на допомогу потенційним інвесторам могли б прийти партнерські програми між банками та забудовниками. Суть їх симбіозу полягає в наступному: забудовники та банки домовляються між собою про більш лояльні умови іпотечного кредитування конкретних об'єктів. У підсумку, вважають фахівці, від такої співпраці мали б виграти всі: забудовники стимулюють попит на свою нерухомість, банки заробляють на відсотках від видачі іпотеки реальним клієнтам, а інвестори отримують більш лояльне ставлення банку та можливість оплатити квартиру на трохи більш вигідних умовах. Однак, на ділі все йде не зовсім так – навіть «лояльні програми» іпотеки складно назвати вигідними для приватного інвестора.
- 10 переглядів
