Самостійна покупка житла – не проста справа, яка потребує уваги та знання багатьох аспектів. Щоб не наробити помилок, і не стати заручником нечистих на руку людей, при придбанні житла без посередників необхідно виконати ряд послідовних дій, що складаються з простих кроків.
Визначення параметрів квартири
На даному етапі важливо точно зрозуміти, які характеристики майбутнього житла вам підходять:
- кількість кімнат;
- поверх;
- місце розташування будинку;
- матеріал стін;
- наявність або відсутність ремонту;
- планування.
Від вибраних параметрів залежить і вартість квартири на вторинному ринку житла, і ступінь зносу, і багато інших факторів які впливають на вибір нерухомості, що купується людиною. Слід проаналізувати вартість нерухомості, відмовившись як від надто високих, так і занадто низьких цін. Добре, якщо ви оберете для покупки відразу дві квартири, щоб одна залишилася про запас в разі, якщо угода з однією з них зірветься. Це дуже важливо, якщо оформлення планується робити через банк. То му що фінансова установа видає кредити тільки за наявності конкретного об’єкта.
Визначення суми готівки що виділяється на покупку
Потрібно розуміти, що однокімнатна квартира в центрі може коштувати стільки, скільки двокімнатне житло на околиці. Ваш місячний дохід – це та сума, яка залишається в сімейному бюджеті після того, як сплачені всі рахунки, враховані витрати на їжу, проїзд та інше. Краще, щоб розмір цієї суми був дещо більше, через те, що після придбання житла зможуть виникнути додаткові витрати, пов'язані з ремонтом або покупкою меблів.
Плануючи майбутні витрати по покупці нової житлоплощі потрібно не забувати про такі нюанси:
- оплата послуг ріелтора;
- оформлення угоди, іпотеки та документів;
- можливий ремонт;
- придбання меблів.
Як що ви плануєте брати кредит то банки вам дозволять купити квартиру з щомісячним платежем, який складе 50% від вашого доходу, адже це не вони будуть платити протягом 15-20 років.
Пошук варіантів нерухомості власними силами
Самостійний пошук житла допоможе заощадити гроші, але ви витратите масу часу. Доведеться використовувати всі доступні вам джерела інформації по нерухомості:
- переглядати рекламні оголошення в газетах;
- на дошках оголошень;
- в мережі Інтернет;
- звертатися до знайомих;
- обдзвонювати багато десятків телефонів для пошуку потрібного варіанту.
На DOM.RIA купити квартиру у Львові найкраще, тому що тільки там є перевірені оголошення і перевірені квартири. В кожну перевірену квартиру приходить спеціальна людина – інспектор, який ретельно все документує, та фотографує на панорамну камеру. Програма перевірених оголошень працює по всій Україні. Завдяки цьому DOM.RIA No1 серед сайтів в Україні, які працюють в сфері вторинної нерухомості. Важливо що тут завжди тільки свіжа і перевірена інформація.
Розгляд варіантів нерухомості
Здійснюючи безпосередній огляд квартири, що купується важливо звернути увагу на наступне:
- хто показує квартиру;
- дізнатися про сусідів;
- стан будинку, під'їзду і двору;
- висота стель;
- матеріал перекриття;
- електропроводка і сантехніка;
- стан стін, стелі та підлоги;
- наявність і кількість ліфтів, їх стан.
На даному етапі можна приблизно оцінити вартість майбутнього ремонту придбаної нерухомості. Додавши її до ціни квартири, ви отримаєте реальну вартість житла та прорахуєте всі супутні витрати.
Перевірка квартири
Після внесення авансу продавцю об'єкта ви можете отримати документи, щоб перевірити юридичну чистоту квартири для виключення ризиків при придбанні житла.
Перевірці підлягають:
- правдивість наданих документів;
- компетентність продавця;
- прописка всіх осіб квартири, особливо тих мешканців, які були тимчасово виписані;
- домагання на нерухомість сторонніх осіб, наявність судових спорів, можливих спадкоємців, які претендують на житло;
- різного роду обтяження у вигляді іпотеки, оренди або арешту;
- борги по квартплаті;
- узаконене або незаконне перепланування.
Особливо ретельно слід перевірити наступні документи:
- свідоцтво права власності;
- договір купівлі-продажу, приватизації, дарування, міни та інше;
- в разі успадкування, свідоцтво про спадщину;
- кадастровий паспорт;
- технічний паспорт;
- паспорта власників нерухомості.
Слід звернути більш пильну увагу на наступні моменти:
- всі підписи в документах повинні розташовуватися в призначених місцях, повинні бути штампи реєстрації;
- всі належні свідоцтва повинні надаватися на гербовому папері;
- неприпустимі виправлення, але, якщо вони є, необхідно вимагати у продавця їх відновлення в офіційних інстанціях.
Після того як ви вивчили процедуру покупки житла з рук на вторинному ринку без посередників, здійснити самостійний пошук і придбати житло без послуг посередників і ріелторів дуже просто.
- 4 перегляди
