Самостоятельная покупка жилья - не простое дело, требующее внимания и знания многих аспектов. Чтобы не наделать ошибок и не стать заложником нечистых на руку людей, при приобретении жилья без посредников необходимо выполнить ряд последовательных действий, состоящих из простых шагов.
Определение параметров квартиры
На данном этапе важно точно понять, какие характеристики будущего жилья вам подходят:
- количество комнат;
- этаж;
- местоположение дома;
- материал стен;
- наличие или отсутствие ремонта;
- планирования.
От выбранных параметров зависит и стоимость квартиры на вторичном рынке жилья, и степень износа, и многие другие факторы которые влияют на выбор приобретаемой недвижимости человеком. Следует проанализировать стоимость недвижимости, отказавшись как от слишком высоких, так и слишком низких цен. Хорошо, если вы выберете для покупки сразу две квартиры, чтобы одна осталась в запасе в случае, если соглашение с одной из них сорвется. Это очень важно, если оформление планируется делать через банк. То м что финансовое учреждение выдает кредиты только при наличии конкретного объекта.
Определение суммы наличных выделяемая на покупку
Нужно понимать, что однокомнатная квартира в центре может стоить столько, сколько двухкомнатную жилье на окраине. Ваш месячный доход - это та сумма, которая остается в семейном бюджете после того, как уплачены все счета, учтены расходы на еду, проезд и прочее. Лучше, чтобы размер этой суммы был несколько больше, потому, что после приобретения жилья смогут возникнуть дополнительные расходы, связанные с ремонтом или покупкой мебели.
Планируя будущие расходы по покупке новой жилплощади нужно не забывать о таких нюансах:
- оплата услуг риэлтора;
- оформление сделки, ипотеки и документов;
- возможен ремонт;
- приобретение мебели.
Как вы планируете брать кредит то банки вам позволят купить квартиру с ежемесячным платежом, который составит 50% от вашего дохода, ведь это не они будут платить в течение 15-20 лет.
Поиск вариантов недвижимости собственными силами
Самостоятельный поиск жилья поможет сэкономить деньги, но вы потратите массу времени. Придется использовать все доступные вам источники информации по недвижимости:
- просматривать рекламные объявления в газетах;
- на досках объявлений;
- в сети Интернет;
- обращаться к знакомым;
- обзванивать много десятков телефонов для поиска нужного варианта.
На DOM.RIA купить квартиру во Львове лучше всего, потому что только там есть проверенные объявления и проверенные квартиры. В каждую проверенную квартиру приходит специальный человек - инспектор, тщательно все документирует и фотографирует на панорамную камеру. Программа проверенных объявлений работает по всей Украине. Благодаря этому DOM.RIA No1 среди сайтов в Украине, которые работают в сфере вторичной недвижимости. Важно здесь всегда только свежая и проверенная информация.
Рассмотрение вариантов недвижимости
Осуществляя непосредственный осмотр приобретаемой квартиры важно обратить внимание на следующее:
- кто показывает квартиру;
- узнать соседей;
- состояние дома, подъезда и двора;
- высота потолков;
- материал перекрытия;
- электропроводка и сантехника;
- состояние стен, потолка и пола;
- наличие и количество лифтов, их состояние.
На данном этапе можно примерно оценить стоимость будущего ремонта приобретенной недвижимости. Добавив ее к цене квартиры, вы получите реальную стоимость жилья и просчитаете все сопутствующие расходы.
Проверка квартиры
После внесения аванса продавцу объекта можно получить документы, чтобы проверить юридическую чистоту квартиры для исключения рисков при приобретении жилья.
Проверке подлежат:
- правдивость предоставленных документов;
- компетентность продавца;
- прописка всех лиц квартиры, особенно тех жителей, которые были временно выписаны;
- притязания на недвижимость посторонних лиц, наличие судебных споров, возможных наследников, претендующих на жилье;
- разного рода обременения в виде ипотеки, аренды или ареста;
- долги по квартплате;
- узаконенное или незаконную перепланировку.
Особенно тщательно следует проверить следующие документы:
- свидетельство права собственности;
- договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены и прочее;
- в случае наследования, свидетельство о наследстве;
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт;
- паспорта владельцев недвижимости.
Следует обратить более пристальное внимание на следующие моменты:
- все подписи в документах должны располагаться в предназначенных местах, должны быть штампы регистрации;
- все надлежащие свидетельства должны предоставляться на гербовой бумаге;
- недопустимы исправления, но, если они есть, необходимо требовать у продавца их восстановления в официальных инстанциях.
После того как вы изучили процедуру покупки жилья с рук на вторичном рынке без посредников, осуществить самостоятельный поиск и приобрести жилье без услуг посредников и риэлторов очень просто.
- 4 просмотра
