Переваги та недоліки покупки комерційної нерухомості від забудовника і покупка на вторинному ринку

В наші дні частина приміщень в будівлях використовується комерційними підприємствами. Зазвичай це перший або цокольний поверх будівель. Тому придбати комерційну нерухомість - значить вигідно інвестувати у власне майбутнє.

На першому поверсі можна розташувати медичний центр, СПА-салон, перукарню, мінімаркет та інші потрібні суспільству об'єкти. Багато бізнесменів вже зрозуміли, що займатися продажем приміщень комерційного типу вигідно. Багато агентств нерухомості вибрали такий напрямок роботи як основний і найперспективніший. Але набагато краще купувати такі приміщення, не користуючись послугами посередників, так як це набагато дешевше, а значить вигідніше.

Які плюси у покупки нерухомості на вторинному ринку?

Приміщення в новобудовах, які раніше не були використані в якості комерційних об'єктів або житла, називають «первинні». Той, хто спочатку оформив право власності, стає першим власником. Після того як були зареєстровані перші документи, нерухомість вже не є первинною, і вважається вторинною. Вторинна нерухомість - це об'єкт, у якого вже був один або більше власників. Власником міг бути як приватним, так і держава, муніципальна контора або юридична особа. Залежно від того, хто є власником, визначається хід оформлення документів на приміщення. Процес перереєстрації краще довірити професіоналам.

Серед переваг покупки нерухомості на вторинному ринку варто виділити:

• вартість первинних об'єктів нерухомості залежить від етапу будівництва, тоді як ціна вторинки від цього не залежить;
• скористатися об'єктом вторинного типу можна відразу після придбання;
• житло на вторинному ринку можна вибрати, згідно особистих уподобань, варіантів безліч. Новобудови ж зазвичай однотипні;
• вторинка має ремонт, первинка ж зазвичай продається з мінімальною обробкою;
• покупка нерухомості у власника більш безпечна. Часті випадки, коли забудовники губляться разом з фінансовими вкладеннями пайовиків.

Мінуси вторинного житла

Є у покупки вторинної нерухомості і недоліки. А саме:

• вартість вторинного житла дорожче, ніж вартість первинки. Пояснюється це тим, що ризиків при купівлі квадратних метрів в новобудові набагато більше. Але агенти з нерухомості завжди радять торгуватися. Адже власники житла зазвичай швидше хочуть виконати продаж і отримати гроші. Іноді сума знижки може досягати 30%;
• вторинне житло вже не нове, тому й під'їзд, і комунікаційні системи можуть бути не в ідеальному стані;
• гарантувати чистоту з юридичного боку на вторинні об'єкти набагато складніше. Адже зазвичай саме вторинні квадратні метри стають предметом для шахрайства у незаконослухняних громадян.

У чому плюси комерційної нерухомості в новобудовах

Сумнівів у тому, що покупка комерційної нерухомості вигідне вкладення, напевно, немає ні у кого.

Основні плюси таких інвестицій:

• початківці бізнесмени можуть розраховувати на велику кількість клієнтів;
• бізнесмени середньої ланки, можуть реалізувати бізнес-ідеї, орієнтовані на масовий попит;
• в таких об'єктах можна відкрити будь-який офіс, магазин, фінансову організацію і т.д.

Найпопулярнішими об'єктами для придбання комерційних квадратних метрів вважаються великі будівельні проекти мікрорайонів. Таке розташування бізнесу дуже вигідно. Адже зазвичай в такі будинки заселяються сім'ї з широким колом потреб.

Купити комерційну нерухомість набагато вигідніше, докладніше тут, ніж житлову. Тому інвестори часто ризикують, вкладаючи гроші в будівельні проекти.

Але, незважаючи на числівники плюси, набуваючи комерційну нерухомість, можна зіткнутися і з мінусами:

• для того щоб з придбаної комерційної нерухомості можна було отримати хороший дохід, слід ознайомитися з підводними каменями даного сегмента ринку;
• одразу прибули, швидше за все, не буде, адже потрібно знайти клієнтів для оренди або організувати власний бізнес;
• конкуренти не сплять. Тому потрібно розуміти, що слід грунтовно підійти до того, щоб перетворити об'єкт, зробивши його краще, ніж у конкурентів.

Вигідніше вкласти фінанси в зведення новобудови. Тим більше що ризики з покупкою комерційної нерухомості є і в тому, і в іншому випадку.