На даний момент продати або купити будь-який об'єкт нерухомості досить просто, причому для цього не потрібно навіть звертатися до фахівців. Сьогодні можна легко прорекламувати свою пропозицію за допомогою інтернету. Тут же покупці знайдуть будь-які квартири, з різними параметрами і ціновими категоріями.
Оскільки зараз можна майже всю угоду провести за допомогою інтернету, більшість продавців і покупців вважають за краще самостійно готуватися і проводити операцію. Раніше без допомоги юриста діяти було небезпечно, оскільки складно знайти інформацію про закони у відповідній області. Сьогодні є багато державних офіційних сайтів, де детально описується, як укладати угоду, складати і підписувати договір.
Що потрібно узгодити до укладення угоди
Попередньо потрібно провести усні домовленості і обговорити окремі питання з покупцем:
- Розрахунок. Необхідно обговорити, як він буде здійснюватися і в якій формі (готівкова, безготівкова). У деяких випадках розрахунок розділяється на 2-3 рази, якщо продавець погоджується на такі умови.
- Хто буде займатися питанням з документами. Вам потрібно підготувати повний пакет документів, необхідний для продажу. Однак також потрібно займатися складанням договору. Добре, якщо обидва учасники угоди зацікавлені у веденні цього процесу, оскільки тоді вдасться врахувати переваги кожного боку.
- До якого нотаріуса звертатися. Тут немає якихось певних порад, оскільки ви можете звернутися в найближчу нотаріальну контору, щоб посвідчити договір. Але підняти на обговоренні це питання все-таки потрібно.
- Основні пункти договору. Звичайно, обговорювати фізичні параметри квартири немає ніякого сенсу, оскільки вони переписуються з технічної документації. Але є й інші спірні моменти, які залежать від того, про що домовляться сторони угоди. Наприклад, покупець може вимагати, щоб поточний власник замінив всі крани, оскільки вони протікають. І на момент складання попереднього договору, цей розділ обов'язково в нього вноситься.
Найзручніше довідатися про ціни на житло в Запоріжжі на DOM.RIA. Цей сайт є найбільш популярним в рамках України, і з його допомогою кожен день полягають сотні угод на ринку нерухомості. Також зараз діє програма перевірених оголошень. Спеціальний інспектор приходить в квартиру на огляд, становить власне лаконічне, ємне і докладний опис, а також робить фотографії на хорошу камеру. Згодом перевірене оголошення привертає більше клієнтів, оскільки воно складається незалежною людиною, і гарантує виключно об'єктивну оцінку товару.
Корисні рекомендації
Є кілька додаткових порад, які допоможуть вам максимально безпечно укласти угоду:
- Слідкуйте за тим, щоб документи завжди залишалися у вас на увазі. Ні в якому разі не можна допускати того, щоб потенційний покупець забрав документи додому, щоб вивчити детально. В даному випадку ви можете запропонувати йому копії;
- Не втрачайте контроль. Ні в якому разі не можна допускати того, щоб окремі спірні моменти обговорювалися або вносилися в договір без вашої участі, причому навіть в тому випадку, якщо ви найняли юриста для проведення операції. Вам потрібно обов'язково бути присутнім при будь-яких обговореннях та внесеннях змін до договору;
- Не укладайте договори з посередниками. Справа в тому, що в даному випадку ви ризикуєте втратити багато часу, оскільки подібні документи виключають можливість діяти самостійно. Якщо ви знайдете клієнтів самостійно, то будете змушені сплатити неустойку. Крім того, покупці рідко співпрацюють з агентствами нерухомості, тому є ризик тільки даремно витратити час;
- Завжди читайте всі ті папери, які ви підписуєте. Це стосується більшою мірою договору. Деякі шахраї можуть укладати договір разом з вами, а безпосередньо перед підписанням просто підмінити його. І тоді ви будете впевнені, що підписуєте договір, який складали самі, але в результаті понесете великі збитки;
- Займайтеся продажем квартири самостійно, не передавай повноважень. Довіреності є документами, які роблять на певний час сторонньої людини власником квартири. Тому він зможе провернути з нею будь-яку угоду, і залишити вас без квартири і засобів, виручених за неї.
При продажу квартири далеко не всі покупці погоджуються на співпрацю зі сторонніми людьми, навіть якщо ті мають нотаріально завірену генеральну довіреність.
Продати квартиру самостійно і без допомоги посередників, причому повністю за законом, цілком реально. Для цього вам тільки потрібно вивчити корисну інформацію і ознайомитися з рекомендаціями досвідчених користувачів. Тоді ви будете діяти на ринку нарівні з фахівцями.
- 2 перегляди