Преимущества и недостатки покупки коммерческой недвижимости от застройщика и покупка на вторичном рынке

В наши дни часть помещений в зданиях используется коммерческим предприятиям. Обычно это первый или цокольный этаж построек. Поэтому приобрести коммерческую недвижимость – значит выгодно инвестировать в собственное будущее.

На первом этаже можно расположить медицинский центр, СПА-салон, парикмахерскую, минимаркет и другие нужные обществу объекты. Многие бизнесмены уже поняли, что заниматься продажей помещений коммерческого типа выгодно. Многие агентства недвижимости выбрали такое направление работы как основное и самое перспективное. Но гораздо лучше покупать такие помещения, не пользуясь услугами посредников, так как это гораздо дешевле, а значит выгодней.

Какие плюсы у покупки недвижимости на вторичном рынке?

Помещения в новостройках, которые ранее не были использованы в качестве коммерческих объектов или жилья, называют «первичные». Тот, кто изначально оформил право собственности, становится первым владельцем. После того как были зарегистрированы первые документы, недвижимость уже не является первичной, и считается вторичной. Вторичная недвижимость – это объект, у которого уже был один или больше владельцев. Владельцем мог быть как частным, так и государство, муниципальная контора или юридическое лицо. В зависимости от того, кто является владельцем, определяется ход оформления документов на помещение. Процесс перерегистрации лучше доверить профессионалам.

Среди преимуществ покупки недвижимости на вторичном рынке стоит выделить:

• стоимость первичных объектов недвижимости зависит от этапа стройки, тогда как цена вторички от этого не зависит;

• воспользоваться объектом вторичного типа можно сразу после приобретения;

• жилье на вторичном рынке можно выбрать, согласно личных предпочтений, вариантов уйма. Новостройки же обычно однотипные;

• вторичка имеет ремонт, первичка же обычно продается с минимальной отделкой;

• покупка недвижимости у владельца более безопасна. Часты случаи, когда застройщики теряются вместе с финансовыми вложениями дольщиков.

Минусы вторичного жилья

Есть у покупки вторичной недвижимости и недостатки. А именно:

• стоимость вторичного жилья дороже, чем стоимость первички. Объясняется это тем, что рисков при покупке квадратных метров в новостройке гораздо больше. Но агенты по недвижимости всегда советуют торговаться. Ведь владельцы жилья обычно скорее хотят выполнить продажу и получить деньги. Иногда сумма скидки может достигать 30 %;

• вторичное жилье уже не новое, поэтому и подъезд, и коммуникационные системы могут быть не в идеальном состоянии;

• гарантировать чистоту с юридической стороны на вторичные объекты гораздо сложнее. Ведь обычно именно вторичные квадратные метры становятся предметом для мошенничества у незаконопослушных граждан.

В чем плюсы коммерческой недвижимости в новостройках

Сомнений в том, что покупка коммерческой недвижимости выгодное вложение, наверняка, нет ни у кого. Основные плюсы таких инвестиций:

• начинающие бизнесмены могут рассчитывать на большое число клиентов;

• бизнесмены среднего звена, могут реализовать бизнес-идеи, ориентированные на массовый спрос;

• в таких объектах можно открыть любой офис, магазин, финансовую организацию и т.д.

Самыми популярными объектами для приобретения коммерческих квадратных метров считаются большие строительные проекты микрорайонов. Такое расположение бизнеса очень выгодно. Ведь обычно в такие дома заселяются семьи с широким кругом потребностей.

Купить коммерческую недвижимость гораздо выгодней, подробнее здесь, чем жилую. Поэтому инвесторы часто рискуют, вкладывая деньги в строительные проекты.

Но, несмотря на числительные плюсы, приобретая коммерческую недвижимость, можно столкнуться и с минусами:

• для того чтобы с приобретенной коммерческой недвижимости можно было получить хороший доход, следует ознакомиться с подводными камнями данного сегмента рынка;

• сразу прибыли, скорее всего, не будет, ведь нужно найти клиентов для аренды или организовать собственный бизнес;

• конкуренты не спят. Поэтому нужно понимать, что следует основательно подойти к тому, чтобы преобразить объект, сделав его лучше, чем у конкурентов.

Выгодней вложить финансы в возведение новостройки. Тем более что риски с покупкой коммерческой недвижимости есть и в том, и в другом случае.