Вы здесь

Сделка по продаже недвижимости и подготовка к ней

25.06.2018

На данный момент продать или купить любой объект недвижимости достаточно просто, причем для этого не нужно даже обращаться к специалистам. Сегодня можно легко прорекламировать свое предложение с помощью интернета. Здесь же покупатели найдут любые квартиры, с различными параметрами и ценовыми категориями.

Поскольку сейчас можно почти всю сделку провести с помощью интернета, большинство продавцов и покупателей предпочитают самостоятельно готовиться и проводить сделку. Раньше без помощи юриста действовать было опасно, поскольку сложно найти информацию о законах в соответствующей области. Сегодня есть много государственных официальных сайтов, где подробно описывается, как заключать сделку, составлять и подписывать договор.

Что нужно согласовать до заключения сделки

Предварительно нужно провести устные договоренности и обсудить отдельные вопросы с покупателем:

  1. Расчет. Необходимо обсудить, как он будет осуществляться и в какой форме (наличная, безналичная). В некоторых случаях расчет разделяется на 2-3 раза, если продавец соглашается на такие условия.
  2. Кто будет заниматься вопросом с документами. Вам нужно подготовить полный пакет документов, необходимый для продажи. Однако также потребуется заниматься составлением договора. Хорошо, если оба участника сделки заинтересованы в ведении этого процесса, поскольку тогда удастся учесть предпочтения каждой стороны.
  3. К какому нотариусу обращаться. Здесь нет каких-либо определенных советов, поскольку вы можете обратиться в ближайшую нотариальную контору, чтобы заверить договор. Но поднять на обсуждении этот вопрос все-таки нужно.
  4. Основные пункты договора. Конечно, обсуждать физические параметры квартиры нет никакого смысла, поскольку они переписываются из технической документации. Но есть и другие спорные моменты, которые зависят от того, о чем договорятся стороны сделки. К примеру, покупатель может потребовать, чтобы текущий собственник заменил все краны, поскольку они протекают. И на момент составления предварительного договора, этот раздел обязательно в него вносится.

Удобнее всего узнать цены на жилье в Запорожье на DOM.RIA. Этот сайт является наиболее популярным в рамках Украины, и с его помощью каждый день заключаются сотни сделок на рынке недвижимости. Также сейчас действует программа проверенных объявлений. Специальный инспектор приходит в квартиру на осмотр, составляет собственное лаконичное, емкое и подробное описание, а также делает фотографии на хорошую камеру. Впоследствии проверенное объявление привлекает больше клиентов, поскольку оно составляется независимым человеком, и гарантирует исключительно объективную оценку товару.

Полезные рекомендации

Есть несколько дополнительных советов, которые помогут вам максимально безопасно заключить сделку:

  • Следите за тем, чтобы документы всегда оставались у вас на виду. Ни в коем случае нельзя допускать того, чтобы потенциальный покупатель забрал документы домой, чтобы изучить подробно. В данном случае вы можете предложить ему копии;
  • Не теряйте контроль. Ни в коем случае нельзя допускать того, чтобы отдельные спорные моменты обсуждались или вносились в договор без вашего участия, причем даже в том случае, если вы наняли юриста для проведения сделки. Вам нужно обязательно присутствовать при любых обсуждениях и внесениях изменений в договор;
  • Не заключайте договора с посредниками. Дело в том, что в данном случае вы рискуете потерять много времени, поскольку подобные документы исключают возможность действовать самостоятельно. Если вы найдете клиентов самостоятельно, то будете вынуждены оплатить неустойку. Кроме того, покупатели редко сотрудничают с агентствами недвижимости, поэтому есть риск только зря потратить время;
  • Всегда читайте все те бумаги, которые вы подписываете. Это касается в большей степени договора. Некоторые мошенники могут составлять договор вместе с вами, а непосредственно перед подписанием попросту подменить его. И тогда вы будете уверены, что подписываете договор, который составляли сами, но в результате понесете большие убытки;
  • Занимайтесь продажей квартиры самостоятельно, не передавай полномочий. Доверенности являются документами, которые делают на определенное время постороннего человека собственником квартиры. Поэтому он сможет провернуть с ней любую сделку, и оставить вас без квартиры и средств, вырученных за нее.

При продаже квартиры далеко не все покупатели соглашаются на сотрудничество с посторонними людьми, даже если те обладают нотариально заверенной генеральной доверенностью.

Продать квартиру самостоятельно и без помощи посредников, причем полностью по закону, вполне реально. Для этого вам только нужно изучить полезную информацию и ознакомиться с рекомендациями опытных пользователей. Тогда вы будете действовать на рынке наравне со специалистами.