Мало кто может вот так взять и полностью выплатить застройщику полную стоимость строящейся квартиры. К счастью, существует два основных финансовых инструмента, позволяющие инвестору оплатить новостройку частями - это рассрочка от застройщика и ипотека от банка. Об этих инструментах стоит узнать более подробно.
Рассрочка и ипотека: сходства и различия
Основное сходство между рассрочкой и ипотекой - возможность оплатить строящуюся не сразу, а поэтапно. Далее идут сплошные различия. Главной из которых является стороны между которыми заключается договор. В случае рассрочки соглашение заключается между двумя сторонами - ими выступают непосредственно инвестор и застройщик. В случае ипотеки, «отношения» строятся между тремя сторонами: застройщиком, инвестором и финансовым учреждением. По сути, инвестор берет в банке кредит на сумму, позволяет полностью оплатить строящуюся квартиру. Эти деньги финансовое учреждение перечисляет застройщику - то есть получается, что, будущая квартира уже полностью оплачена банком. А дальнейшие финансовые отношения строятся уже между инвестором и банком, без участия застройщика.
Конечно, это далеко не единственное отличие. Среди важных существуют еще такие:
- Требования к заемщику. Застройщик готов предоставить инвестору рассрочку практически под «честное слово», не требуя ни подтверждения высокого уровня стабильного дохода, ни изучая его кредитную историю. Банки в этом смысле более строгие - без подтверждения платежеспособности клиента, кредит ему вряд ли наподдадут.
- Срок. Не много застройщиков готовы десятилетия ждать выплаты полной суммы за квартиру, потому рассрочка, как правило, выдается к плановому окончания срока строительства дома. А вот банки готовы выдать ипотечный кредит на срок до 30 лет.
- Размер платежа. В случае рассрочки достаточно большую сумму необходимо выплатить за относительно короткий срок, что обуславливает большой размер регулярных выплат. В случае ипотеки выплата суммы растягивается на длительный срок, что позволяет снизить сумму разовой выплаты.
- Итоговая стоимость квартиры. Рассрочка, как правило, не предусматривает начисление процентов, общая стоимость квартиры увеличивается только за счет роста цены квадратного метра, ведь неоплаченные «квадраты» инвестор выкупает по текущей цене которая, как правило, растет вместе с домом. В случае с кредитом, растущая стоимость квадратного метра на сумму долга не влияет, но за это приходится оплачивать довольно существенные проценты банка.
Если вы хотите быстро найти квартиры в рассрочку то перейдите на сайт DOM.RIA где представлен значительный выбор вариантов от современных застройщиков. Вам остается выбрать подходящий вариант и выяснить особенности сотрудничества с менеджером строительной компании по телефону.
Рассрочка от застройщика
Все застройщики, готовые заключить с инвестором соглашение об оплате строящихся квадратных метров в рассрочку. Стандартные условия выглядят так:
- рассрочка выдается на срок до планового окончания строительных работ;
- первоначальный взнос составляет 5-50%;
- проценты на сумму, как правило, не начисляются - но стоимость квадратных метров не фиксируется, то есть инвесторы оплачивают «отсутствующие» квадраты по текущей стоимости застройщика.
Хочется отметить, что квадратные метры «в рассрочку» сначала стоят немного дороже, чем те же метры, оплаченные сразу и полностью. Плюс, многие застройщики «привязывают» стоимость неоплаченных квадратных метров к доллару, что в условиях нашей не самой стабильной экономики несет для инвесторов дополнительные финансовые риски.
Партнерские программы застройщиков и банков
Брать кредит на нынешних условиях банков - верх нелепости, ведь проценты за пользование банковскими деньгами просто драконовские, что в итоге увеличивает стоимость недвижимости практически вдвое. С другой стороны, рассрочку тоже далеко не все могут финансово «потянуть» - все-таки платеж по ней получается довольно ощутимым для «среднего Украинский». Если человеку к заветной мечте не хватает каких-то 300 тыс. грн, то чтобы рассчитаться с застройщиком в течение года, каждый месяц необходимо выплачивать по 25 тыс. грн.
И тут на помощь потенциальным инвесторам могли бы прийти партнерские программы между банками и застройщиками. Суть их симбиоза заключается в следующем: застройщики и банки договариваются между собой о более лояльные условия ипотечного кредитования конкретных объектов. В итоге, считают специалисты, от такого сотрудничества должны выиграть все: застройщики стимулируют спрос на свою недвижимость, банки зарабатывают на процентах от выдачи ипотеки реальным клиентам, а инвесторы получают более лояльное отношение банка и возможность оплатить квартиру на несколько более выгодных условиях. Однако, на деле все обстоит не совсем так - даже «лояльные программы» ипотеки сложно назвать выгодными для частного инвестора.
- 7 просмотров